10. Sisätyöt + piha

Hui hei. Viimeinen osa tänään kuulkas! Nyt pääkoppa on ainakin vähän enemmän mukana tässä touhussa joten yritän saada ne tärkeimmät asiat tähän listattua.

Suoraan asiaan niin tämä ei taas veny kilometrin pituiseksi tekstiksi.

Kun runkokatselmus on tehty voi aloittaa sisätyöt. Kirjoittelen mitä kaikkea tähän kuuluu, ja missä järjestyksessä nämä kannattaa/voi tehdä. Muistutan, että tämä on meidän tapamme, löytyy muitakin yhtä hyviä tapoja.

(Asennusporukka teki sisäpuolen eristykset, höyrynsulkumuovit ja koolaukset)

- Lattian hionta (helpointa se on tietysti tehdä ennen väliseinien alajuoksujen asentamista, avointa lattiapintaa on helppo hioa – me teimme tämän siinä vaiheessa kun väliseinärungot oli pystyssä). Suosittelen käyttämään hiomakonetta (n.30€/päivävuokra)... Marko ja Pate varmasti ovat samaa mieltä.

-Ilmastointityöt, putkivedot ja -eristykset. Me teimme tämän ennen katon höyrynsulkumuovia. Tikkailla voi suoraan työskennellä alhaalta, jos sen tekee vasta kun höyrynsulku on paikoillaan pitää olla akrobaattinen. Silloin liikutaan nimittäin selkäkyyryssä välitilassa taiteillen.

- Väliseinien alajuoksut. Tämä on omana ranskalaisena viivana, on nimittäin yllättävän paljon aikaa vievä vaihe.

-Väliseinärunkojen pystytys. Niin kuin rakennusprojektin tilannekatsauksessa kerroinkin, niin väliseinärungot kannattavat kasata lattialla ja sitten nostaa isompana elementtinä oikealle paikalle. Osittain tämä tietenkin on mieltymyskysymys, mutta uskallan väittää että tämä on tehokkaampi tapa.

- Levytystä. Ainoastaan yhdeltä puolelta, sähköjohdot kulkevat väliseinissä joten ne pitää olla paikoillaan ennen kuin eristyksen ja toisen puolen levytys tehdään.

Kannattaa olla tarkkana että kipsilevyt lätkästään oikeinpäin kiinni… ja että seiniin laitetaan niihin tarkoitetut kipsilevyt…

Meillä tulee kattoon ns. normaalia kipsilevyä ja seiniin (oli tarkoitus) tulla erikoiskovaa kipsilevyä. No, meillä on nyt sitten muutamassa seinässä sitä normaalia kipsilevyä – ja yhdessä vaiheessa nekin olivat väärinpäin. Kun on tuhat asiaa mielessä ja siihen mausteeksi vielä unenpuutetta vaikka muille jakaa niin juuri nämä ”helpot ja selkeät” asiat voivat mennä pepulleen. Menihän siinä sitä kallisarvoista aikaa hukkaan, mutta nyt levyt ovat oikeinpäin – väärää kipsilevyä tosin vielä parissa paikassa kun tämä asia selvisi vasta tämän yhden kääntörumban jälkeen… ainut ”huono” puoli tuossa on se että erikoiskovakipsilevyt ovat painavampia ja ne muutamat mitkä nyt eivät saaneet seinäpaikkaa pitää nostaa kattolevyiksi. Toisaalta sillä ei ole niin väliä kun me kuitenkin tulemme käyttämään levynosturia…

Mutta pointtina, helpotkin asiat voivat nopeasti muuttua ”epä”helpoiksi ;)

- Väliseinien muuraus. Meillä on ainoastaan kylpyhuoneen seinät muuratut. Siporex levyt tai leca harkot olivat vaihtoehtomme. Siporex levyt ovat kevyeempiä ja isompia paloja kun harkot. Tosin tuplasti kalliimpi. STARKilla ei muutenkaan ollut sitä siporexlevy paksuutta mitä olisimme tarvinneet. Päädyimme harkkoihin joka mielestäni oli aivan fiksu veto.

- Muurattujen seinien slammaus. Slammaus toimii tasoitteena ja tekee valmiin pinnan laatoitukselle. Toimii samalla harkkojen suojana.

-Johdotus! Sähkörumba alkakoon. Juttelin sähköfirman kanssa ja he sanoivat että kahdelta tehokkaalta ja kokeneelta sähkäriltä johdotukseen menee kolmisen työpäivää. Meillä on suurin osa sähkövedoista tehty ja siinä on mennyt n. 10 tuntia yhdeltä sähkömieheltä ja minä/Marko apukäsinä. Tauoista ei tietoakaan ja määrätietoisella tahdilla ollaan tuota tehty (vaikka tekee hyvällä temmolla niin tarkkuudesta ei tingitä). Olimme alunperin ajatelleet tehdä koko johdotuksen itse, sanonpa vaan että ONNEKSI emme siihen ruvenneet.

Kolme ’vaihetta’ sähkötöissä: Johdotus – rasiat – kytkennät/kalustaminen.

Kun johdotus on valmis sähkömies laittaa rasiat oikeille paikoille (jokaiselle kytkimelle, pistorasialle jne tulee omat rasiat) ja reiät rasioille kipsilevyihin. Rasioihin sitten kytketään kalusteet ja kalustamisella meinataan loppusilausta, eli ne näkyvät osat niin kuin vaikkapa kytkin-nappula (suojamuoviosa – eli peitelevyt – laitetaan vasta kun seinät ovat maalattu ja valmiit).

(-Meille tulee keskuspölynimuri joten niiden putket asennetaan tässä vaiheessa väliseiniin)

- Tässä vaiheessa voi jo aloittaa seinien kittausta. Jotkut kittaa käsin koko seinän, toiset käyttää ruiskua kittaukseen mutta me aioimme ainoastaan kitata tarvittavat kohdat. Ruuvireiät ja saumakohdat! Katsotaan onnistuuko :D

Me olemme tosiaan tässä vaiheessa nytten! Joten en voi sanoa missä järjestyksessä teemme nämä loput työvaiheet, mutta ajattelin tässä kuitenkin listata nämä vaiheet.

- Kun kaikki johdot ja putket ovat paikoillaan työnnetään villaa seiniin jonka jälkeen on levytystä taas.

- Kittaus jatkuu…

- Kattojen kipsilevyt ja spottien/valaisinreikien tekeminen, valojen kytkentä.

- Pohjamaalauksen voi tehdä kun kaikki seinät ovat kitattu ja hiottu.

- Saunan, kylpyhuoneen, kodinhoitohuoneen, pikku wcn työt (KH – pintaputkityöt, laatoitus. S – eristys, laatoitus, panelointi, lauteet, sähköt. KHH – pintaputkityöt, laatoitus, sähköt. WC – laatoitus, pintaputkityöt ja pöntön asennus). Kaapistot ja muut asennetaan myöhemmässä vaiheessa.

- Kun katot ja seinät ovat maalattu on takan pinnoitus vuorossa jonka jälkeen alkaa muiden tilojen laatoitus (eteinen, keittiö, ruokailutila ja olohuone).

- Laminaatit makuhuoneisiin.

- Poistoilmalämpöpumpun asennus

-Kaapistojen asennus (keittiö, kodinhoitohuone, wc)

-Kun kaikki sähkö- ja vesikytkennät on tehty voidaan kasata makuhuonekaapistoja ja viimeistellä vaatehuone.

-Oisko hei jo muutto?

Tänne väliin mahtuu myös muita asioita mitä en nyt kirjoittanut (ulko-ovien asennuksesta, kaapistojen etusarjojen laittamiseen jne.). Mutta tämä listaus antaa vähän kuvaa siitä mitä sisätöitä talon rakentamisessa on : )

Niin kuin kerroin tässä osassa, niin pihapiiriä/pihasuunnitelmaa kannattaa vähän miettiä jo puunkaato vaiheessa.

Meidän pihatyöt jää ensi keväälle, nyt ei aika kertakaikkiaan riitä siihen että saisimme sen samalla kuntoon (sinänsä harmi, olisi ollut kivaa päästä jo ensi kesänä käyttämään nurtsia ja nauttimaan valmiista pihapiiristä – tiedän jooo, olen hieman malttamaton ;) men när det skulle vara så härligt..).

Pihatöistä varmaan kirjoittelen enemmän kun se tulee ajankohtaiseksi. Mutta voin lyhyesti kertoa mitä suunnitelmia meillä on.

Terassi kulkee melkein koko talon ympäri. Valokaaren kohdalla on katettu terassi ja siihen tulee sohvat ja muut. Terassi loppuu korotettuun terassiin jonka alla on varastotilaa ja korotetun terassin kylkeen tehdään palloilu kohta. Laatoitetaan n. 10m2 alue jossa voi heitellä ja potkia palloa lankkua päin. Korotettu terassi toimii grillauspaikkana.

Pihalle tulee leikkialue. Kumirouhelaattaa hyödynnetään tässä. Pienten ja isojen lasten keinu sekä ’pesä’keinu. Hiekkalaatikko (voi kun haaveilen sellaisesta ”vene” hiekkalaatikosta) ja jokin kiipeilyteline/-paikka. Ulkopöytä setti leikkialueen lähelle missä voi sitten kahvitella kun lapset häärää leikkialueella. Liukumäkeä tai muuta härpäkettä olisi tietysti kiva saada myös...

Muuten takapiha on paljolti nurmea. En tiedä vielä ihan tarkkaan minne, mutta haluaisin kasvattaa perunaa, porkkanaa ja sipulia. Salaatti, tomaatti, kurkku, paprika jne. saa oman paikkansa myös jostakin. Ajattelin terassille jonkinmutoisen minikasvitalon jossa voin kasvattaa myös basilikaa, chiliä ja muita yrttejä.

Etupihan ”hevoskenkä”osaan tulee sitten marjapensaita ja hedelmäpuita. Muutenkin tuosta alueesta haluan sellaisen ZENmäisen :D


Voi apua. Tiedän miltä tuo kuulostaa. Haluan kaikkea ja paljon ja vieläpä NYT HETI.

Mutta mikään ei ole mahdotonta :)  se on aika, raha ja jaksamis kysymys…

Saa nähdä miten tuo pihaprojekti lähtee käyntiin. Voi olla että se etenee hitaasti mutta varmasti tai sitten mennään samalla tahdilla kuin tähän mennessä. Oli tahti mikä tahansa niin yhdestä asiasta aion takuuvarmasti pitää huolen, nimittäin siitä että meillä on yhteistä perheaikaa riittävästi!

-Matilda

9. Elementtitalo, pre-cat vai pitkästä tavarasta

Pystytysajat:

Elementtitalo 1-3 päivää.

Pre-cat talo 5-6 viikkoa.

(Hirsitalo 8-12 viikkoa)

Pitkästä tavarasta = ?


Paljon tietenkin riippuu tekijästä, tai tekijöistä. Sää ja muutenkin olosuhteet vaikuttavat paljon sen lisäksi. 

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Edullisin vaihtoehto on tietysti että rakentaa itse puutavarasta (eli pitkästä tavarasta), mutta on samalla myös työläin. Puhumattakaan pystytysajasta, on varmasti pidempi kuin pre-catissa.

Pre-cat on välimuoto edellä mainitusta ja elementtitalosta. Pre-cat paketissa puutavara on valmiiksi sahattu ja käsitelty. Kaikki tarvittavat tarvikkeet (nauloista asti) on lueteltuna ja jokaiselle on merkitty oma paikka. Kuin palapeliä kasaisi... melkein.

Elementtitalo tulee nimensä mukaisesti, eli elementteinä. Yksi talon seinä on oma kompleksinsa joka nosturilla sitten laitetaan omalle paikalleen. Ehdottomasti nopein pystytysvaihtoehto.


-.-.-.-.-.-.-.-.-.-


Valmistalopaketeissa on yleensä mukana talon kuvat ja suunnitelmat. Jos rakentaa pitkästä niin jos ei itse ole piirtänyt taloa, on varmaan joutunut palkkaamaan arkkitehdin joka tekee kaikki kyseiset suunnitelmat. Tämän päälle sitten tulee ne muut suunnitelmat mitä jo käsittelin toisessa osassa. Joten jos pitkästä tavarasta tekee, tulee vielä yksi lisä osa-alue mukaan kokonaisuuteen.


Elementtitalo tulee elementteinä, mikä nopeuttaa pystytystä, mutta olen useampaan otteeseen kuullut että tämä on tuottanut rakentajalle myös pienen pulman. Hankintasopimusta tehdessä ei aina käydä läpi kaikkia pieniä printtejä, vaan se jää tilaajan harteille. Yki näistä suullisesti käsittelemättömistä asioista voi olla elementtien vastaanotto/varastointi.
Mikäli taloa ei ruveta kasamaan suoraan rekasta, niin näille elementeille pitää löytyä varastointipaikka ja se on rakentajan vastuulla. Tai no, varastointipaikka on ehkä hieman harhaanjoohtava, mutta jokin paikka missä ne voivat olla kunnes pystytys alkaa (vaikka olisikin jo seuraavana pävänä).
Varsinkin 'tiheissä' kaupunkialueilla tontit ei välttämättä ole kovin suuria. Elementtejä ei voi, tai siis kannata, laittaa makaamaan maahan, ja juuri ne kaksi tarvittavaa puuta ei välttämättä ole juuri siinä missä pitää olla jotta niiltä saa tarvittavan tuen. Miten tällaiseen tilanteen varautuu? Vai onko mahdollist sopia talofirman kanssa tämän välttämiseksi jokin muu järjestely? (kannattaa kysyä sopimusta tehdessä mikä heidän käytäntö on).

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-


Aluksimme mietimme myös hirsitaloa, mutta päädyimme kuitenkin ottamaan pre-catin. Hirsitaloissa on oma tunnelmansa, ja hirsitalomalleja on kyllä niin mahtavan näköisiä! Jopa mahtipontisen näköisä järkevällä hinta-tasolla.

Tosin kun vertailee hirsitalomalleja ja -firmoja, pitää aina muistaa katsoa hirren laatu ja paksuus. Näitä on paljon erilaisia. Jotta päästään lakisääteiseen energiatehokkuuteen hirren pitää vähintään olla 28cm paksu. Ympärivuotisessa käytössä olevassa talossa, mökeillä on omat säädökset.

Jos hirsi on 24cm se vaatii sisäpuolelle lisäeristyksen. Mitä paksumpi hirsi sen parempi tottakai, mutta myös hinta nousee huomattavasti. Ulkonäöllisesti tietenkin myös kannattaa ajatella tuon hirrenpaksuuden kanssa. Mikäli ottaa tarpeeksi paksun hirren sisäpinta voi jääd hirreksi, muuten vaihtoehtona on sisutuspaneeli tai kipsilevy.

Meinasin jatkaa kirjoittelua mutta ajattelin nyt kuitenkin pitää tämän hieman lyhyempänä :)

-Matilda

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

8. Perustukset

Kun puhutaan elämästä usein viitataan talon rakentamiseen; pitää olla vahva pohja jolle rakentaa.

Ja näinhän se on. Niin elämässä kuin talon rakentamisessa.

Talon perustukset on se millä talo seisoo, se on se osa taloa joka pitää kaiken pystyssä. Jos perustukset pettää talo lässähtää. Ei välttämättä sorru kasaan kuin elokuvissa, mutta jokin muu rakenne voi vaurioitua perustusten pettämisen myötä. Ja ne ovat useasti kalliita paukkuja.

Joten talon perustukset tulee tehdä huolella, tässä ei kannata oikoa tai tehdä vähän sinnepäin. Budjettia tehdessä perustuksille on tietysti oma kustannusarvio. Jos ei käytä tätä ns. näkymätöntä puskuria, kannattaa ainakin olla tietoinen siitä, että käden on ehkä pakko jossain vaiheessa käydä siellä näkyvän puskurin puolella. Taloa rakentaessa yleensä jossain vaiheessa pitää alittaa kustannusarviossa tehtyä summaa, jotta kokonaisbudjetti pysyy kasassa. Perustuksia tehdessä kannattaa miettiä tarkkaan onko se oikea paikka pihistellä. Ja jos päättää sieltä nipistää, niin ainakin olla tarkkanna että mistä sieltä sitten napsasee...

Perustukset tehdään maaperän mukaan. Minulla ei ole kokemusta muusta kun moreenin päälle rakentamisesta. Tai muun samankaltaisen kantavuuden omaavan maaperän päälle,
Tiedän kyllä, että saviseen maahan pitää tehdä paalutus, ja anturasta tehdään jykevämpi. Mutta sen tarkemmin en osaa sanoa, enkä lähdekkään arvailemaan tai selvittelemään :) mutta maanvarainen betonilaatta perustus on tuttu.


Miten kyseinen perustus tehdään, mitä työvaiheita siihen sisältyy?

Maatyöt - kiviainesta - salaojitus - antura - sokkeli (- viemäriverkosto - lattiaeristys - vesiputket - raudoitus - lattiavalu)

1. Maatyöt
Talon paikalta pitää poistaa puut, kannot, risut, isot kivet jne. Pohjasta taputetaan silmämääräisesti tasainen. Pohjalle levitetään maakangasta erottelemaan eri maa-aineet. Kankaan päälle tulee ensin ohut sorapatja, me käytimme tähän samaa kiviainesta kun tien tekoon, eli sekamursketta. Sekamurskeen päälle lisätään 16-32:sta (kiviaines jossa on halkaisijaltaan 16-32mm kiviä) ja sorapatjasta tehdään tasainen ja se tärytetään.

2. Salaojitus
Kun sorapatja on valmis ja talon paikka on merkitty, tehdään tarkastuskaivot ja salaojaputket. Salaojaputket ovat ne jota pitävät talon pohjan kuivana.

Putkien ympärille sirotellaan 6-16:sta (kiviaines jossa kivet ovat halkaisijaltaan 6-16mm). Tätä kiviaineskokoa käytetään aina putkien alla/ympärillä. Vaikka painetta tulisi putkien päälle, putket eivät rikkoudu kun tämä kiviaines ympäröi putkia.



3. Antura
Rakennesuunnitelija oli piirtänyt anturan kooksi 20cm korkea ja 50cm leveä. Meidän anturan pituus oli 52,5m. Me käytimme LAMMIN tassuja, eli valmismuotteja. Anturanmuotin voi myös rakentaa puutavarasta tai harkoista itse.

Anturatmuotit paikoilleen, sitten tarkistetaan laaserilla että ovat suorassa jonka jälkeen kannattaa heittää hieman soraa muottien sivuun tukemaan. (Anturavalua tehdessä muotit voivat muuten liikkua)

Valmismuotit ovat valmiiksi raudotettuja, mutta niihin kannattaa laittaa lisäraudoitus. Me laitoimme 8mm harjterästankoja, kaksi vieräkkäin koko anturaan.

Seuraavaksi anturavalu. Meillä meni 6,5m3 betonia, laatu K30. Anturavalun pinta kannattaa tarkistaa laaserilla että on mahdollisimman suora - helpottaa sokkelin muurausta.

HUOM! Valmis antura toimii hyvin cat-walkina, vai sanoisinko dog-walkina hehe

4. Sokkeli

Harkkojen muuraaminen on ensimmäinen työvaihe. Joka harkkokierroksen väliin tulee raudoitus, ja viimeiselle kierrokselle tulee tartunnat (alajuoksun kiinnityskohdat).

Harkkojen ulkopuoli slammataan, ja kun pinta on saanut kuivata n. 30 min (riippuen säästä ja laastikerroksen paksuudesta) otetaan kostea sieni ja hierotaan pinta tasaiseksi. Ei ole pakollista tehdä, mutta pinnasta tulee tasaisempi ja nätimpi. Anturan päälle pudonnut laasti kannattaa otta pois ennen kuivumista, huomattasvti helpompaa märkänä kuin kuivana. Patolevyn asennus helpottuu kun anturalla ei ole laastimöykkyjä.

Kun pinta on kuivunut sen päälle asennetaan patolevy. Patolevy ulottuu n. puolesta välistä sokkelia anturan alareunaan saakka. Se naulataan kiinni harkkoihin ja viimeistellään patolevylistoilla jotka tulevat levyn yläreunaan - siistimmän ulkonäön lisäksi listat estävät veden valumisen petolevyn ja sokkelin väliin. Tosin sokkelin ja anturan liittymiskohtaan voi laittaa "laastikaadon". Vaikka vettä valuisi sinne väliin se ei jää muhimaan vaan valuu pois. Dubblecheck.

Styroxia sokkelin sisäpuolella eristeeksi ja bitumikaistale sokkelin päälle radonkatkoksi.

Kun työt ovat tässä vaiheessa, varsinainen perustus on valmis! 




5. Viemäriverkosto

Sadevesijärjestelmän voi asentaa tässä vaiheessa. Kaatojen pitää olla oikein, ja putkien peitto tapahtuu 6-16:sta kiviaineella.

Viemäriverkoston kohdalla käytimme mittamiestä ylösvientien merkitsemiseen. Itse jos olisi tehnyt senkin homman, viemäriverkoston kanssa olisi mennyt monta monta päivää. Ajan säästämisen lisäksi vältymme todennäköisesti tulevaisuudessa ongelmilta (vessaa ei tarvitse siirtää 30cm johonkin suuntaan koska putki on väärässä kohtaa, tai hanan ylöstulo ei ole väliseinän sisällä tms.).

Putkien kaadot pitäisi tehdä kiviaineella, ja täryttää ennenkuin asentaa putket. Meillä ei ollut tähän mahdollisuutta, joten Marko käytti ylijäämä styroxia - toimi myös hyvin.

Ennen sisätäyttöä putket eristettiin ja päät suojattiin.

Sisätäytön kiviaines oli sekamurske ja 16-32:sta. Putkien kohdalla 6-16:sta. Kiviaineen tasotettua koko pinta tärytettiin. Putkien päältä pienemmällä täryllä. Ennen viimeistä satsia kiviainesta radon putket asennettiin.

6. Lattiaeristys

Rakennesuunnitelija oli piirtänyt meille kolmikerroksisen lattiaeristyksen. Styroxia, 100 mm + 50 mm + 50 mm. Märkätilojen ja takan alle oli omat ohjeet. Takan painon, ja märkätilojen kaatojen vuoksi. Myös kantavien väliseinien kohdalle piti asentaa styroxia erilailla.

Takan paikka.

7. Vesiputket

Jokaiselle vesipisteelle pitää vetää kaksi putkea - kylmälle ja lämpimälle vedelle. Me käytimme valmiiksi suojattuja putkia. Ovat hieman kalliimpia, mutta ovat käytännöllisempiä ja ei tarvitse painia sitten putkien asentamista erikseen suojaputkiin...

Keltaiset putket ovat tyhjiä putkia sähköjohtoja varten. Ylöstulot ovat laitettu niin että ne menevät väliseinien sisälle.

Suojaputkia on hyvä käyttää, sillä jos jokin vesiputki rupeaa vuotamaan tai sähköjotko ei toimi, voi tämän johdon poisaa suojaputkesta ja sitten pujotella uusi putken sisään. Ilman näitä suojamuoviputkia kyseisetä hommasta tulee huomattavasti isompi urakka.

Kaikille putkille pitää "kaivertaa" oma kolo styroxiin. Tämä toimii samalla putkien eristyksenä.

8. Raudoitus ja lattiavalu


Ennenvanhaan raudoitus tehtiin harjaterästangoista. Lattiamiehen mukaan lattiavalut kestivät paremmin, ei tullut halkeamia valun kuivumisen myötä. Harjaterästankojen käyttö lattian raudoittamiseen on hankalampaa kuin harjateräsverkkojen asentaminen. Joten päädyimme verkkoihin.

Verkot ovat 2,5m x 5m, joten tässä pitää olla ainakin kaksi raudoittamisen aikana. Verkot nostetaan paikoilleen ja hieman päällekkäin, pidikkeet verkkojen alle jotta lattiavalusta tulee mahdollisimman vahva.

Kantavien väliseinien ja takan alle tuli lisäraudoitus harjaterästangoista.

Raudoituksen päälle tulee lattialämmitysputket.

9. Lattiavalu

Lattiavalu on n. 10cm paksuinen kerros betonia. Lattiamies kannattaa varata ajoissa, ja ennenkuin päättää betonifirman kanssa lattiavalu päivästä. Meidän lattiamies oli suoraan yhteydessä betonifrimaan ja hoiti heidän kanssaan kaikki tarvittavat asiat.

Ennen lattiavalua kannattaa tarkistaa että kaikki putket ovat oikeissa kohdissa, ja ne ovat tuettuna esim. harjaterästankopätkällä ja että lattiakaivoilla on suojat.

Lattiavalu on viimeinen osa perustuksia!

(Jos lattiavalun tekee kesällä, ennen taloa, lattiaa kannattaa kastella kerran pari päivässä. Varsinkin jos on aurinkoisia päiviä.)

Taisin huijata kun sanoin tämän olevan lyhyempi osa, no, ehkä seuraava ;)


-Matilda-

7. Ensimmäinen/Ensimmäiset toimitukset tontille

Jos haluaa että rakentaminen etenee hyvällä tahdilla, ja että kaikki viikonpäivät hyödynnetään mahdollisimman tehokkaasti, tavaran oikea-aikainen tilaaminen on tärkeää!

Sillä jos ei ole oikeat materialit tietyssä työvaiheessa niin eihän silloin työ voi edetäkkään. Aika simppeliä. Mutta se joka ei aina ole simppeliä on näiden päivien ennakointi.


Kaikkea ei kannata tilata samaan aikaan, mutta ei myöskään pilkota liian pieniin toimituksiin.

Meinaan jos tilaat monen tuhannen, jopa kymmenentuhannen, euron edestä tavaraa tontille niin onko paikkaa mihin laittaa nämä? Siihen tarvitaan aika iso alue, ja liikaa tavaraa päällekkäin ei myöskään kannata laittaa. Se joka purkaa kuormaa ei vältämättä välitä siitä missä järjestyksessä hän purkaa tavarat. Monella on jopa sellainen käytäntö, että mikäli halutaan että kuormaa puretaan eri paikkoihin siitä tulee joka paikasta oma lisämaksu. Ja eivät he rupea siirtelemään tavaroita eestaas jotta ne menevät loogiseen järjestykseen. Joten se voi olla että juuri ne putket jotka tarvitsee ensimmäiseksi onkin sitten kasan alla... kyllähän ne sieltä saa, mutta jos tämän pystyy suht pienellä työpanoksella välttämään niin kannattaahan se tehdä niinpäin. Vai?

Työmaavarkaudet eivät ole mitään humbuugia. Sitä tapahtuu enemmän kuin uskoisikaan, sillä ne jotka tekevät sitä "työkseen" tietävät että työmaalla on arvokasta välinettä ja tavaraa. Joten ensinnäkin työkoneet kannattaa olla lukkojen takana ja muutenkin kaikki tavara presulla tai jotenkin suojattu. Ei se estä varkautta mutta tällä tavalla ei mitään tule annettua hopea lautasella ainakaan. Luultavasti vakuutusyhtiökin pienmällä vääntämisellä suostuu korvaamaan mikäli näin on hommat hoidettu.

Mutta toisaalta ei saa pilkkoa tilaukset liian pieniin eriin. Sillä jokaiselle tilaukselle tulee oma rahti maksu. Rahti tietenkin vaihtelee kuormasta riippuen, mutta esim. alkuvaiheen kuormien rahdit pyörii siinä 100-200e välillä.

Pitää muistaa että tuotteet mitä tilaa ei myöskään tule heti seuraavan päivänä. Eri tuotteilla, samalla sivustolla, voi olla eri tuontipäivät. Ja vaikka sivulla lukee jokin toimitusaika, nämä ei aina pidä paikkaansa. Luultavasti jossakin toimitusehdoissa lukee että se on keskimääräinen toimitusaika, ja todellinen toimitusaika voi siitä poiketa.
Eli jos tilaa vaan tavaraa vain yhdelle työvaiheelle aina voi olla että aikataulu tulee venymään juurikin noiden toimitusaikojen takia. Kannattaa näiden suhteen aina varautua muutaman päivän viivästykseen. Kyllähän sitä mielummin yllättyy positiivisesti kuin jää nuolemaan näppejään.

Joten sopivan kokoiset tilaukset oikeaan aikaan on se mihin pitää pyrkiä! Helpommin sanottu kuin tehty. Mielestämme onnistuimme tässä kuitenkin aika hyvin. Varmasti sen olisi voinut tehdä vielä paremminkin, mutta työvaiheet eivät ainakaan viivästyneet tavaran puutteesta. Yhdessä vaiheessa meillä oli tosin tavaraa styroxien alla. Henkilö joka toi styroxit oli kirjaimellisesti vain heittänyt ne summittain kaikkien muiden tavaroiden päälle. Siinä meni oman aikansa kun ne kasasi järjestykseen jotta saimme tarvittavar putket alta.

Ajattelin kuitenkin kirjoittaa mitä me tilasimme missäkin järjestyksessä. Alleviivatut ovat sellaisia mitä olisi mahdollisesti voinut tilata hieman myöhemmin.

Ensimmäinen tilaus:

Maakangasta, Rumpuputkia ja liitososat, salaojaputket (tarkastuskaivot teimme rumpuputkista), jätevesijärjestelmään tarvittavat osat (saoustuskaivot, lokasäiliö, imeytyskenttäputket jne.), sadevesijärjestelmän osat (perusvesikaivo ja putket), radon putket, ja tietenkin koira-aita ;) 

Kun tie talolle oli tehty, talon paikalla oli ohut patja soraa ja salaojaputket oli paikoillaan teimme toisen tilauksen:

Harjaterästankoja, sokkeliharkot + pilariharkot, 2 000kg muurauslaastia, leca-kelkka, slammauslaastit, bitumikaistale, harjateräsverkot ja pidikkeet
Starkki lupasi tuoda anturamuotit ja finnfoamit jätevesijärjestelmää ja pilareita varten yhden päivän varoituksella joten näiden tilaus kuuluu periaatteesa tuohon "toisen tilauksen" alle.

Jos itse hoitaa maakaapelin hankinnan se kannattaa sisällyttää tuohon toiseen tilaukseen. Me tosin sovimme sähkärin kanssa että työvat sen mukanaan. Mittasimme vain pituuden heille. Heidän kautta ostimme myös tuon työmaa-/sähkökeskuksen - mutta jos sen hankkii itse, sekin kannattaa tässä vaiheessa hankkia.

Kolmas tilaus oli LVI-putket ja tarvikkeet. Tässä pakko vinkata Meltex liikkeestä. Mikäli avaa yksityishenkilö tilin niin täältä saa hyvät alennukset. Kun kartoitimme eri paikkoja Meltex oli ehdottomasti edullisin. Vaikk Starkiltakin rakentajatilin avulla voi saada alennusta heidän hinnat eivät päässeet samoihin Meltexin kanssa, ei myöskään taloon.fi sivuston välineet vaikka muuten sieltä löytyy hyvällä hinnalla tavaraa. Meltexillä on myös nopea toimitus. Samana päivänä kun soitimme heille tavarat tulivat jo tontille. Tekivät myös ilmaiseksi laskennan LVI suunnitelman pohjalta mitä kaikkea tarvitsemme, myös IV tarvikkeista.


Sitten oli styroxien tilaus.

(Näiden tavaratilausten lisäksi pitää tietenkin muistaa sopia erinäiden henkilöiden kanssa töistä ja aikatauluista. Pitää siis muistaa tilata palveluita myös. Voi olla sähkäriä, putkaria, päävastaavan käynnit, lattiamies, valut, kunnan käynnit jne. jne. jne. )


Ja kaikkea emme tietenkään ole tilanneet tontille toimitettuna. Joitakin yksittäisiä putkia, sähköjohdoille suojaputket, vesiputket, betonimylly, viemäreiden eristeet, patolevy ja listat, ja tämän tyyppisiä olemme hakeneet suoraan liikkeistä. 

Kyllähän noita muitakin mitä luettelin tuossa voi hakea myymälästä suoraan. Mutta mukavuus ja käytännön syistä oli helpompaa tilata ne suoraan työmaalle. Meinaan, miten meinasit kuljettaa yli 400 harkkoa itse? Painaa ihan hitosti. Tai sitten 6 metrin harjaterästankoja tai 2,5m leveät ja 5m pitkät harjateräsverkot? Siinä samalla voi sitten muitakin tarvittavia juttuja tilailla kun maksaa sen rahdin kuitenkin...


Mitä muuta voisin mainita tästä aiheesta kun tuon "oikea määrä oikeaan aikaan" ...

Ehkä sellaisen pointin, että kun tilausta tuodaan he soittavat yleensä päivää ennen, tai sitten tyyliin "olen siellä 30 min päästä". Ja nämä toimitukset ei tapahdu aina ma-pe klo. 8-16 välillä. Useasti on tullut soittoa lähempää yhdeksää että nyt on kohta siellä, että onko joku paikalla vai mihin jätetään. Kerran myös lauantaina.

Ja sitä ei välttämättä ole juuri silloin työmaalla ottamassa vastaan. Jos kuljettaja haluaa että siellä on joku paikalla auttamassa purun aikana ajankohdasta voidaan sopia erikseen. mutta useasti he suostuvat tekemään tämän myös itse.
Styroxien kanssa emme pystyneet olemaan paikalla, joten selitin parhaani mukaan puhelimitse mihin haluamme että nämä puretaan. No sehän meni tosiaan päin p:tä! Olin joko hyvin epäselvä tai sitten sillä ei ollut hänen mielestä niin väliä. Ne oli tosiaan heitetty vain muiden tavaroiden päälle. Tämän jälkeen kun odotimme tilausta teimme seuraavasti:

Merkitsimme alueen joko spray-maalilla, värjätyllä puukalikalla, tai kirjoitimme finnfoam palaan tussilla "jätä tavarat tähän" tai jotakin siihen suuntaan.

Tällä tavalla varmistimme että styrox härdelli ei toistu, ja näin ei olekkaan tapahtunut, pieni asia joka voi säästää aikaa ja lihaksia, hehe.

Kun keskustelee kuljettajan kanssa kannattaa myös kysyä onko purkuautossa nosturia. Lisäkysymyksenä minkälaisella, tai minkä kokoisen, ajoneuvon kanssa hän tulee. Pääseeko kyseinen ajoneuvo ajamaan tontille asti ja siellä kääntymään, vai pitääkö kikkailla :)

Tähän ajattelin lopetella tämän tekstin. Seuraavat kaksi osaa tulee olemaan huomattavasti, tai no, ainakin hieman lyhyempiä kuin nämä toiset ;)


-Matilda

6. Budjetti ja kilpailutus

Ennen tontin ostoa teimme tosiaan aika tarkan budjetin. 

Tietty pankkia varten, mutta ihan itsemmekin takia. Vaikka pankista sanottaisiinki että he rupeavat rahoittamaan projektia, ja tämä laina on sopiva, niin haluan itse nähdä kaikki luvut ja olla varma että varmasti pärjäämme. Emme ota riskejä että taloutemme ei kestä ja tarina loppuu siihen että asumme kaikki 5 teltassa meidän metsäpläntillä... Toisaaltahan sekin voisi olla aika tunnelmallista. Hmm… 

Jos nyt kuitenkin jätän sen ajatuksen sille ajatus tasolle.

Viikon verran puhelin oli liimattuna korvaani ja sillä tavalla saatiin hyvä ja luotettava kustannusarvio rakentamiselle. Jee! Diudiu. En tykännyt. Mutta hyvä että tuli tehtyä.

Hyvin tämä budjetti on kestänytkin tähän asti. Joku asia on voinut maksaa enemmän kuin arvioimme (esim. kiviaines) mutta joissakin asioissa olemme menneet ali budjetin, ja suurimmaksi osaksi olemme onnistuneet prickaamaan summat yhteen arvion kanssa. kopkop. Joten vielä ei ainakaan ole mitään hätää sen suhteen. (Laitoimme kyllä hieman liikkumavaraa budjettiin ns. puskuriksi – pakko olla)

Ja tosiaan meidän budjetti ei ollut tällainen:

Vesijutut 15 000€

Sähkövermulit 16 000€

Sisätyöt 50 000€

Vaan laskimme kaikki nippelinappeli osatkin mukaan.

”Hei kuinka monta tollasta kiinnikkettä tarvitaan koira-aitaukseen – nå siihen menee sellanen 100 – okej, mä tilaan sit kaks pussia” Yhden pussin hinta 4€…

Jo, kyllä, näin teimme. Ja uskokaa pois, budjetin tekoon meni hetki, mutta tuntuu kivalta kun ei tarvitse pelätä että ”…..nyt ne lisäosat mitä ei laskettukkaan niin tulee maksaa 500€ ja sit noi putkien suojamuovit ni on kans se 400€ ja sit…..”

Nopeasti tuollaiset summat muuttuvat nelinumeroiseksi, ehkäpä jopa viisinumeroisiksi... ja jos ne 8€ kiinnikkeet nyt tähän konkurssiin ei tunnu, niin ne tuhannen euron setelit kyllä kirpasee.

Vaikka kuinka yrittäisi laskea kaikki kulut, se ei kertakaikkiaan ole mahdollista. AINA, siis oikeasti, AINA, tulee jotakin mitä ei ole tullut mietittyä. Mutta juurikin tämän takia kannattaa pyrkiä tekemään tarkka budjetti ennen rakentamisen aloittamista. Silloin ne yllärikulut ei välttämättä ole juuri noita nelinumeroisia vaan hieman pienempiä - joka hoituu tuon puskurin avulla.


Minä toimin projektisihteerinä, joten avasin Wordin ja kirjoitin otsikoita:
Maatyöt, Perustukset, Porakaivo, Jätevesijärjestelmä, LVI, IV, Sähkö, Lämmitys, Sisätyöt, Piha

Ja yhden otsikon alla on alaotsikoita, ja alaotsikoiden alla välineet/tarvikkeet/työ/koneet jne. ja summat perään. Tämän lisäksi laitoin tiedon mistä kyseinen summa on peräisin. Vaikkapa näin (hyvin pienoinen esimerkki tässä):


PERUSTUKSET

Antura
Valmistassumuotti, Lammin tassu 99€ kpl / STARK - tarve 11kpl.
Lapio 19,90€ / motonet
Laser (lainattu)
Vatupassi 20€ / K-rauta
Tasoitusväline (puukalikka)
Harjateräs tankoja


Sokkeli
Betonimylly
Laasti
Leca-kelkka
Leca harkko
Kulmaharkko
Harjaterästä
Muurauskauha

jne. jne. jne.


Nyt en laittanut hintoja tai paikkoja jokaisen perään. Mutta ymmärsitte pointin varmasti :) joten tuosta perustuslistasta tulee aika pitkä. Ei jokaista pientä muurauskauhaa tarvitse välttämättä eritellä, mutta laittaa vaikkapa alaotsikon "työkalut" ja tämän perään noin arvio. Mielummin yläkanttiin kuin alakanttiin.
.

Joten yksinkertaistaen, laske mahdollisimman tarkka budjetti, ja pyöristä ylöspäin summat.

- on kivempi fiilis projektin aikana kun pysyy tehdyn budjetin sisällä, kun se että jokainen ostos ylittää budjetin. Hermot on kireellä koko ajan, menee fiilis ja ehkä ruvetaan sitten loppuvaiheessa säästämään sellaisissa asioissa missä ei ehkä pitäisi... joten jos jokin asia maksaa 1 200€ - laske 1 500€. Tulee sen näkyvän puskurin lisäksi myös "näkymätön" puskuri joka pitää rakentamis ilon yllä :)

Kiplailutus on myös hermoja raastavaa. Tuhat sähköpostia ja miljoona puhelua. Hinkkaat ees taas eri firmojen ja hintojen kanssa.

Mutta on ehdottomasti kannattava! Pakko tehdä. Sillä säästä ja PALJON.

Uskon että jokainen ymmärtää että se on kannattavaa. Mutta se kynnys tehdä se itse voi monelle olla korkea. "En minä kehtaa", "Sain jo hieman edullisemmin sen", "Eihän tämä nyt niin kallis ole", "Muttakun tuo myyjä on niin mukava", "En haluu olla mulkero"... tota voisi jatkaa loputtomiin. Ja nyt en tarkoita pelkästään kilpailuttamista vaan myös alennuksen pyytämistä paikan päällä.

Tiedät biisin eye of the tiger. Leffoissa tämä toimii "kuulien" kasvatus biisinä - niin miehille kuin naisille... sataa kaatamalla ja hän on lenkillä, hän menee jyrkän mäen juurelle, nostaa katseensa ja pisarat valuvat kasvoja pitkin, eye of the tiger biisi vahvistuu koko ajan taustalla. Hän siristää silmiään, jännitää lihaksiaan ja rykäisee liikkeelle. Biisi soi täysillä samaa tahtia kuin tämä henkilö taistelee ylös mäkeä.

Minä haluan, että kun sinä epäröit alennuksen kysymistä ja liikkeen liukuovet avautuvat edessäsi ja kävelet käytävää eteenpäin - tämä alla oleva teksti rupeaa soimaan päässäsi eye of the tigerin tavoin.

Aion kirjoittaa siitä miten kannattaa selittää itselleen tuon kilpailutuksen ja alennuksen pyytämisen. Miksi siitä ei kannata saada pahaa mieltä. ja miksi se kannattaa tehdä :)

Esim. LVI-suunnitelman kanssa. Hintahaarukka 400 – 2 000€. Ensimmäiset neljä kelle soitin antoi tarjoukset 1 200 – 1 800 €. Onneksi jaksoin pirautella. Eipä siinä säästetty kun tonni.

Olemme avanneet rakentajatilin STARKiin, ja kun ostimme antura muotit tuli automaattisesti jokin alennus. Pari euroa per muotti. Soitimme STARKiin ja kysyimme kuka pystyy antamaan lisää alennusta. Ja sieltähän löytyi yksi tyyppi joka saa antaa paremmat aleprossat, ja maksoimme sitten 85€ kappale tuon 99€ sijaan. Ostimme 11kpl, joten säästöä tuli 154€.Kyse ei ole miljoonasta, mutta kaikki on kotiinpäin. Ei sitä menetä mitään kysymällä.

Minä tosiaan olen semmoinen että en maksa mitä pyydetään vaan tingin – tai oikeastaan keskustelen hinnasta :D  tai ainakin pyrin tähän. Joskus ei vaan jaksa, tai välttämättä ole tarve.

En tykkää tingi sanasta, sillä se kuulostaa mielestäni siltä ettei arvosta työtä, palvelua, tuotetta mistä keskustellaan – eli tingitään. Minä miellän tuon tingi sanan hyvin negatiivisena. Joten minä haluan käyttää sanaa keskustella ;) sillä kilpailutus ei ole millään taholla negatiivisti - kenellekkään.


Kaikella on kate, myyjästä/liikkeestä/ketjusta kiinni paljonko he haluavat siitä välistä. Jotkut enemmän jotkut vähemmän, siinä se keskusteluvara.
Sama palvelu/tuote voi olla hyvin eri hintaista eri paikoissa. Kilpailutuksella antaa mahdollisuuden myös liikkeille/yrityksille nappaamaan sinut asiakkaakseen. Jos suoraan valitset ilman että olet ollut yhteydessä muihin paikkoihin, niin eihän muilla ole mahdollisuutta. Mutta jos taas kilpailutat niin kaikilla kehen olet ollut yhteydessä on mahdollisuus saada uusi asiakas. Silloin se on enään kiinni heidän halusta keskustella hinnasta.

Ja niin kuin sanotaan: Se ei ole tyhmä joka pyytää, vaan joka maksaa. Ja älkää ymmärtäkö väärin, nyt en hauku ketään suoranaisesti tyhmäksi tässä. Vaan tuolla tarkoitan vaan, että jos joku miettii niitä ressukoita jotka ovat joutuneet keskustelutykkini alle, että kyllähän hekin tarvitsevat leipää pöydälle. Niin sanon sen, että en minä nyt veistä ole pitänyt heidän kurkulla, vaan itse he ovat tehneet päätökset. Joillekkin riittää hieman pienempi palkkio, kun toiset ei nostaisi pyllyään samasta. Se on siis henkilöstä kiinni.

Ja enhän minä nyt lähetä koiriani tapporeissulle vaikka puhelun toisessa päässä sanotaan että hinta on tämä, ja se ei enään muutu – ainakaan pienemmäksi. Silloin kiitän hänen ajasta ja kerron palaavani asiaan mikäli päädymme heihin.

Jos otan tarjouspyynnön vaikka 10 eri paikasta, valkkaan sieltä 3-5 mieluisinta ja aloitan keskustelurallin näiden kanssa. Kerron mitä tarjouksia olen saanut, ja kysyn tulevatko he samaan hintaan vai pystyvätkö he tarjoamaa jotakin muuta lisäksi. Näin käyn kaikki läpi kunnes jokainen on sanonut tiukan hintansa. Sillä sitten mennään.

Ja tärkein tässä on tietenkin olla mukava ja asiallinen, mutta samalla tiukka ja asioista selvillä. Ei ole ainoastaan yksi ja kaksi kertaa kun joku on yrittänyt hieman höynäyttää minua. Sehän on selvää että jokainen haluaa päästä kaupoille asti, sitä sanotaan mitä se vaaditaan ja selitellään sen mitä pitää. Joten ennenkuin ottaa puhelimen käteen suosittelen ottamaan asioista selvää, ainakin osittain. Tämä on auttanut minua. Puhelimen toisessa päässä ei sitten yritetä turhaan selvitellä niitä näitä kun kuule että itse on selvillä asioista. Säästää aikaa ja taas kerran niitä hermoja ;)


Eli ei ole mitään järkeä olla yrittämättä saada hintaa alaspäin. Mitä voi tapahtua jos uskallat kysyä ”Mitäs alennusta tästä saisi?”. Vaihtoehto yksi, saat alennuksen. Vaihtoehto kaksi, saat vastauksen ei.

No harm done.

En ole ilkeä, ärsyttävä tai v-mäinen ämmä vaikka näin teenkin. Enemmänkin haluan ajatella että olen taloudellinen ja järkevä, hihi.

-Matilda

5. Suunnittelu kaiken A ja O

….meillä se jäi A:han.

No ei kai..  mutta meidän projekti lähti niin räjähdysmäisesti liikkeelle niin sitä suunnittelua on pitänyt tehdä siinä samalla kun projekti etenee. Olisihan se ehkä mielenterveyden kannalta ollut järkevämpää tehdä joitakin asioita ennen kuin koneisto lähti liikkeelle. Mutta eipä siinä mitään, hyvin on kaikki mennyt, ja itseasiassa sekä minä että Marko toimimme paremmin paineen alla joten tämähän oli meille toisaalta vahinko-onnenpotku.

Tiesimme että jossain vaiheessa haluamme rakentaa oman yhteisen kodin, joten suunnittelua on parin viimeisen vuoden aikana tullut vähän ajatuksen tasolla tehtyä. Tiesimme aikalailla mitä haluamme, ja jopa siitä miten se toteutus käytännössä menee. Halleluuja Googlelle.
Joten hieman kieltämättä yli-dramatisoin kun viittasin että emme olleet oikein valmistautuneita.

Tonttioston jälkeen siihen että talon runko on pystyssä… mitä siis pitää ajatella. 
(On muuten paljon tekstiä tällä kertaa ;) )

Jos on metsää niin puidenkaato hommilla pitää lähteä liikkeelle. Nyt en osaa sanoa paljon metsuri veloittaa tällaisista hommista. Ei ole tarvinnut ottaa selvää kun mieheni hoiti tämän rumban itse. Ja ei saa unohtaa talkooapua ;)
Kun puita kaataa niin kannattaa sitten samalla kaataa kaikki puut mitkä haluaa pois. Tämän takia on hyvä miettiä hieman miten ison pihapiirin haluaa. Kyllä niitä voi jälkikäteenkin kaadella, mutta se on kalliimpaa (jos siis käyttää metsuria, yksittäisten puiden kaataminen veloitetaan vissiin kappalehintana).

Mikäli puut eivät tule omaan käyttöön niin pitää selvittää kuka ne hakee pois. Stora Enso haki meidän puut. Meille jäi kustannuksien jälkeen 800€ puista. Kaikkihan on plussaa, mutta ei me noilla puilla eleillä.

Ja ne KANNOT! Kyllä me sitä mietittiin kun laskimme budjettia, mutta onpa se muuten kallista.. siis niiden hävittäminen. Haketus maksaa n. 15€/kanto, ei kuulosta pahalta, mutta sitten kun niitä kantoja on yli 200... silloin puhutaan jo yli 3 000€:sta. Kaatopaikalle saa viedä, mutta siinäkin maksetaan joko kantohinta tai jokin kuormahinta. Kantojen ja risujen nouto tontilta olisi maksanut n. 15€/kuutio. Meidän määrällä se olisi taas ollut aikamoinen summa... n. 2 500€. Ilmaiseksi kuulemma joku hakee, mutta ei ainakaan ne kenelle minä soitin. Pariin lähikuntaan olin yhteydessä että saavat hakea pois mikäli he tarvitsevat purua vaikkapa pururadalle tai fresbeegolfradalle tai jotain. Olisivat muuten mielellään hakeneet, mutta ei ollut juuri silloin tarvetta tai paikkaa missä säilyttää.

Joten osa kannoista on vielä tontilla, vailla kohtaloa. Risut poltetaan kunhan ehditään.

Jotta tästä puu, kanto, risu asiasta ei synny ongelmaa niin kannattaa niiden sävelet olla selvät ajoissa.

Kun nuo ovat ruksattu pois tehtävälistalta pitää aloitaa maatyöt. Onko omat koneet vai käyttääkö urakoitsijaa. Maalla voi hyvinkin olla että naapurilta löytyy koneet ja he tulevat avittamaan juorupalkalla. Eli kannattaa siihenkin vaihtoehtoon tutustua.

Koneiden vuokraus ja kaiviinkoneenkuljettaja ei ole mitään halpaa huvia. Jos on jokin tuttava joka on kaiviinkoneenkuljettaja niin kannattaa kysäistä josko tulisi avuksi kaverihinnalla. Sillä on se pelkkä kaivinkoneenvuokraus halvempaa kuin kone ja kuljettaja pakettihinnalla. Jos koko maatyöurakan/+perustukset teetättää niin urakkahintahan siinä pitää olla.

Kun maatyöt ovat hyvällä mallilla pitää hankkia kiviainesta tontille. Suosittelen ensiksi että soittelee läpi kaikki paikat jotka ovat lähimpinä, Me avasimme tilin NCC:lle, ja heillä ei ollut kuin 8km matka työmaalle. Tähän on muutama syy miksi näin väitän, mutta tärkein on sujuvuus. Lyhyelläkin varoituksella tuonti onnistuu, ja nopealla tahdilla saa lisää soraa. Ja kiviainesta menee yllättävän paljon joten etäisyys on mielestäni yksi hyvä kriteeri kiviaineen tuojan valinnassa.

Sitten, mitä tarpeita omalla perheellä on. Kannattaa tutustua muutamaan talofirmaan, heidän mallistoon, hintatasoon sekä hinnoittelutapaan.
Mallisto ja hintataso termit ei varmasti tarvitse mitään selvittelyä. Hinnoitelutavalla meinaan mistä se loppusumma koostuu. Esim. puutavaratoimitus, asennus, työnjohto, onko suunnitelmia laskettu mukaan jne.
 Kun me olimme yhteydessä eri talofirmoihin monet tarjosivat aika valmiita paketteja, ja ne ovat tietysti hintavampia. Ja itseasiassa pari firmaa antoi ainoastaan kaksi vaihtoehtoa, joko hyvin kattava paketti- ja työkokonaisuus tai sitten pelkkä tavara ja ei mitään muuta.

Suurin osa oli kyllä valmiita räätälöimään sisältöä ja asennuksen valmiusastetta.

Tässä kannattaa kuitenkin olla tarkka. Kun vertailee eri talofirmojen tarjouksia ei pidä katsoa pelkästään talon kokoa ja hintaa, vaan mitä siihen oikeasti kuuluu. Tarjous- sekä asennussisältö. 


Talomalleja selatessa kannattaa ennen talon ulkonäköä kiinnittää huomiota pohjaratkaisuun. Pohjaa voi todennäköisesti muokata, mutta suurin piirtein, että kyseinen pohjaratkaisu miellyttää ja tuntuu toimivalta. Liikaa ei kannata ruveta muokkaamaan mallien pohjaa, siitä tulee lisäkustannuksia ja toimitusaika voi pidentyä jne. Jos joutuu kauhean paljon sumplimaan niin kannattaa ehkä katsoa toista mallia. Niitä löytyy nimittäin kyllä joka lähtöön. Ei välttämättä juuri samalla toimittajalla, mutta mahdollisesti jollakin muulla.

Meille tärkeimmät asiat talomallia etsiessä oli, että keittiö ja olohuone olisivat yhtenäinen avara tila sekä se että kodinhoitohuoneesta on kulku ulos (lasten ja koirien kanssa aika bueno ratkaisu). Sauna oli myös ehdoton MÅSTE! …kuin myös takka.


Kun tietää talomallin niin kaikkia tarvittavia suunnitelmia voi rupea haalimaan. Eikun kahvi käteen ja koneen ääreen...

Virallisia suunnitelmia mitä vaaditaan on aika paljon. Ja ne tietysti maksavat. Minä olen hoitanut soittelut ja selvittelyt. Joka suunnitelman kohdalla olen ollut yhteydessä n. 10-15 eri paikkaan. Tässä lopputulos:

Jätevesisuunnitelma 400€ 

Perustussuunnitelma 800€ 

+ sama henkilö toimi vastaavana rakennesuunnittelijana 300€ 

= 1 100€ yhteensä 

Sähkösuunnitelma, pistekuvat ja johdotussuunnitelma: 350€

LVI-suunnitelma 450€ 

ja samalta henkilöltä lattialämmityssuunnitelma 150€

Meillä on aina ollut meidän oma suunnitelma jokaisen kohdalla, tai oikeastaan toiveemme ja jokinmoinen pohja mistä suunnittelija sitten voi jatkaa. Joten olemme siinä mielessä olleet ”helppoja” asiakkaita. Tein itseasiassa meidän sähkösuunnitelman pistekuvat aivan itse, taitava minä, saahan sitä yrittää olla insinöörimäinen vaikka kaukana siitä olenkin.

Ei nuo mitään avaruustiedettä ole, mutta hyvä se on että joku asiantuntija nuo tekee. Ei ainakaan sen puolelta tule ylläreitä. Helppo sitten tehdä niitten mukaan.
(Suunnitelmia haaliessa kannattaa kysäistä kuuluuko Dwg-muotoiset liitteet pakettiin)

Kunnan viemäriverkosto vai oma porakaivo vai laitatko sangot katolle? Itse olin tuon sankoidean puolella mutta Marko vastusti joten porakaivoon päädyimme.

Meidän kunnassa viemäriverkostoon liittyminen kaikkineen kustannuksineen olisi maksanut n. 15 000€ (+maatyöt viemäriverkostosta tontille siihen päälle – puhutaan siis tuhansista euroista tässä tapauksessa). Siihen päälle vielä vuosimaksu ja tietenkin kuukausittainen lasku siitä paljon vettä käytät. Maksat puhtaasta vedestä mikä tulee taloon, mutta myös käytetystä ”likaisesta” vedestä. Eli periaatteessa kaksi maksua samasta vedestä ;)

Meidän porakaivo maksoi n. 7 000€. Sieltä saa vettä ilmaiseksi niin paljon kuin haluaa. Tai kun sitä riittää. Välillä vesisuoni kalliossa voi ”kuivua” ja silloin pitää porata uuteen vesisuoneen jotta vesi virtaa taas. Tämä ei kuitenkaan ole mikään yleinen ongelma, harvinaista mutta aina mahdollista. Käytetty vesi sitten hoituu jätevesisuunnitelman mukaan, meillä on 2-osainen saostuskaivo, umpisäiliö ja imeytyskenttä. Umpisäiliön tyhjennys (riippuen tietty sen koosta ja käytöstä) on n. 1-3 kertaa vuodessa. Tyhjennyksen hinta 100-150€ välillä.

Hyvät ja huonot puolet molemmissa systeemeissä. Mutta taloudellisesta näkökulmasta porakaivo vie ehdottomasti voiton! Ja onhan se ihan kiva että oma vesi on ”riippumaton”.

Pakko vielä lisätä tähän että mikäli tontti on kunnan toiminta-alueen sisäpuolella on pakko liittyä kunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Varsinkin jos se on kuulunut toiminta-alueeseen ennen vuotta 2014. Jos toiminta-alue on laajentunut 2014 jälkeen, löytyy kuulemma jokin ”porsaanreikä” jonka takia pystyy kiertämään tämän pakkoliittymisen. Tästä en itse ollut millään tavalla tietoinen, mutta asiantunteva henkilö, kunnan virkamies, valaisi minua tässä asiassa ;) ja samainen henkilö sanoi, että ei kukaan tule koputtelemaan ovelle vaikka ei olisi liittynytkään. Ota nyt sitten selvää miten tuo käytännössä toimii...

Kenen sähköjohdot menee tontin rajalla. Paljon liittyminen maksaa ja mikä on odotusaika kytkennälle.

Perustukset tehdään suunnitelman mukaan, siinä ei ole kauheasti mihin itse pystyy vaikuttamaan ja miettimään. Perustukset tehdään maaperän mukaan.

Lämmitys – sehän olisi aivan kiva näin kylmässä maassa kuin Suomi nyt sattuu olemaan (viime vuonna minulla oli vielä toppatakki käytössä kesäkuussa, hihi). Mikä tsydeemi on (taas kerran) paras niihin omiin tarpeisiin ja käyttöön katsottuna. Sen voin kertoa että pelkkää sähkölämmitystä ei kannata enään tänä päivänä edes miettiä. Kallista kallista.

Meidän top 2 vaihtoehto oli maalämpö ja poistoilmalämpöpumppu. Päädyimme tuohon viimeiseksi mainittuun.

Maalämpö avaimet käteen hinnalla vaihtelee siinä 20 000€ - 25 000€. Poistoilmalämpöpumppu avaimet käteen ajatuksella, pumpun koosta riippuen tottakai, on 10 000€-15 000€ paikkeilla. 

Maalämpö on hieman taloudellisempi käytössä, mutta ei meidän käytössä tule maksamaan itseään takaisin. Joten tämän takia päädyimme kiertoilmatakkaan ja poistoilmalämpöpumppuun (vesikiertoinen lattialämmitys).

Itse talo. Pitkästä tavarasta (meillä ei aikataulun takia tätä tehty), precat (tämän otimme – pystytys paikan päällä ja siellä ne pystyttäjät uurastavat 3-4 viikkoa sen parissa) tai elementtitalo (meidän talomallin takia tämä ei mahdollista – siinä olisi mennyt vaan muutama päivä ja tönö olisi ollut pystyssä). Hirsitaloakin mietittiin mutta sen pystytys olisi kestänyt 8-12 viikkoa…

Ja tosiaan, talomalli vaikuttaa siihen mitä vaihtoehtoja tässä asiassa on.

Mittamiehen käyttö on ainakin meidän tapauksessa ollut hyvin tärkeä. Talon paikasta, väliseinien merkitsemiseen ja vähän kaikkea siltä väliltä. Saman työn pystyy kyllä itsekkin tekemään, mutta nopeammin se menee taitavalta mittamieheltä. Ja todennäköisesti virheltäkin vältytään kun ammattimies käy mittamassa asianmukaisten laitteiden kanssa.

Tämän lisäksi on yhtä sun toista muuta mitä pitää ajatella. Mutta nuo ovat sellaisia isompia asioita mitkä kannattaa olla mietitty hyvissä ajoin.

Taas tämä teksti venyi venyymistään… minulla ei ole tätä kirjoituksen lyhyeenä pitämisen jaloa taitoa. En taida ikinä oppiakaan sitä. Höh. Mutta toisaalta, miten nyt tällaisia asioita saisi kirjoitettua lyhyeesti mutta kuitenkin niin että ne avaavat aihetta ja sisältävät jotakin tietoakin itsestäänselvyyksien lisäksi....

-Matilda

4. Tontti ostoksille

Olette päättäneet rakentaa talon ja sit tarvis sen pläntin mihin pystyttää se. Tonttiostoon! Jiihaa!

Meidän pihatieltä otettu kuva, selän takana työmaa.

Me käytiin katsomassa kahta tonttia. Ostimme sen mitä kävimme ensiksi katsomassa.

Kaksi viikkoa siitä, kun teimme päätöksen että aloitamme rakentamisen, niin me omistimme jo metsäpläntin. Joten kauhean paljon kokemusta tonttien katselusta minulla ei ole :D mutta voin muutaman pointin tähän heittää mitä me ajattelimme ennen kuin teimme kaupat.

•       Tontin koko

Mikä on sopiva omiin tarpeisiin.

Me halusimme reilun kokoisen tontin, ihan koiria ajatellen ja onhan se kivaa kun on sitä omaa maata mille voit, ja saat tehdä juuri mitä haluat. Me ostimme sitten 1,2ha alueen, hehe.

Onko tontilla voimassa oleva lainhuuto, entä onko valmiiksi lohkottu? Meidän ei ollut joten se on pakko tehdä ja se on aina lisäkustannus. Se menee lohkottavan tontin pinta alan mukaan. Meillä se on 1 200€.

Maasto, eli onko paljonkin rehua ja puskia, vai enemmänkin puustoa tai peltomaista. Ihan siinä mielessä, että paljonko työtä pihan kunnostaminen vaatii. Ja muutenkin ulkonäöllisesti. Onhan siisti piha aina erinäköinen kuin hieman rehua siellä täällä ja jotakin pihan oloista sen keskellä. 

•       Mitä aluetta - onko yleiskaava, asemakaava jne. 

Meidän tontti on kaavoittamattomalla haja-asutusalueella ja rakentaminen vaati suunnittelutarveratkaisua. Meidän projekti kun lähti näin räjähdysmäisesti käyntiin, ja aikataulu oli (ja vieläkin itseasiassa on) hyvin tiukka, niin meillä oli kriteerinä että se on haettu ja myönnetty. Sillä sen hakemisessa ja myöntämisessä menee pari kuukautta. Eli meille jäi ainoastaan tuon rakennusluvan hakeminen, mikä siis aina on rakennuttajan tehtävä.

Kaava-alueilla on yleensä myös tiukemmat vaatimukset kaiken suhteen. Talon väristä ja katon kaltevuudesta jätevesien hoitoon jne. Myös kunnat eroavat tietysti paljon toisistaan!

Haja-asutusalueella millään tuollaisella ei ole oikeastaan väliä. Ja meidän kunnan rakennusvalvonta on myös aika leppoisa ja yhteistyöhaluinen. Helpottaa huomattavasti.

·         Onko kyseisellä tontilla rasitteita?

Rasitteita voi olla hyvin erilaisia, ja erikoisia. Yleisimpiä varmaan on tierasite tai että on jokin sopimus naapurin kanssa. Välittäjällä on velvoite tiedottaa kaikista rasitteista. Mutta kannattaa selvittää ihan perin pohjin mitä se käytännössä tarkoittaa. Miten se vaikuttaa asumiseen ja talouteen.

Tiekustannukset kannattaa tiedustella etukäteen. Meidän vuosittainen tiemaksu on n. 300€, ja sitten se pienempi hiekkatie joka kulkee meidän ja kahden muun tontille niin hoidetaan ”itse”. Eli naapurimme on aikaisemmat vuodet huoltanut sitä ja aurannut talvella. Sitä ei halua olla äshole naapuri, joten jokin korvaus pitää tietty siitäkin maksaa.

•       Onko pohjavesialuetta – entä kunnan viemäriverkostot, missä ne menevät ja mitkä ovat liittymiskustannukset, onko tontti toiminta-alueen sisäpuolella vai onko oma porakaivo mahdollinen.

•       Maaperä! 

Kun kävimme katsomassa meidän tonttia maassa oli vielä lunta. Se on hieman riskaabelia ostaa tontti kun ei näe mitä siellä alla oikeasti on. 

Otimme kuitenkin lapion kainaloon ja Marko kaivoi kuopan ja sillä selvisi että moreenia se taitaa olla. Kovaa maata, hiekka-, multa-, kivisekoitusta, optimaalinen maaperä rakentamista varten – m.m perustuksen teko on edullisempaa. Vertailuksi, niin savimainen maaperä vaati perustuksen paalutuksen, mikä on kalliimpaa ja työläämpää. 

Perustussuunnitelmaan tarvitsee maaperätutkimuksen, tämän hinta on siinä 1 000€ paikkeilla. Meidän tontilla kun oli moreenia ja tiedettiin että kallio tulee viimeistään 1,5m kohdalla vastaan ei ollut tarvetta tälle tutkimukselle. Päävastaavan lausunto maaperästä oli riittävä. Hyvä niin – enemmän rahaa minulle törsäillä muuhun ;)

Kasvustohan myös antaa hieman osviittaa mahdollisesta maaperästä.

[Jos näitä tietoja ei saa välittäjältä, niin kannattaa olla yhteydessä kuntaan ja/tai rakennusvalvontaan/rakennustarkastajaan. Heiltä ainakin saa ajantasalla olevat tiedot.]


Muutama pointti mitä ehkä on hyvä ajatella ennen tontin ostoa. Meillä kävi tuuri kun meille täydellinen tontti löytyy heti ensituikkauksella.

-Matilda

3. Ostaa vai rakentaa

Suurin osa ostaa. Kaikki talofirmat ja urakoitsijat ovat sanoneet että rakentaminen on hiljentynyt kovasti viimeisten vuosien aikana. 

Ja pakko sanoa, että en ihmettele. Onhan tämä rakentamisprojekti iso homma. Sekä tontilla että työpöydän ääressä.

Kyllä minä tiesin kun lähdettiin tähän että paljon paperihommia tulee olemaan – mutta että NÄIN paljon. Oho sanon vain. En todellakaan kadu sitä että tehtiin tällainen päätös, oikeastaan päinvastoin, joka päivä olen tyytyväisempi meidän ratkaisuun. Mutta ymmärrän että monet karttavat pitkältä tällaista. Vaikka itse sanon niin olen taitava organisoimaan, ja vaikka en ole toimistoihmistyyppiä niin saan jotain kiksejä papereiden järjestelystä. 

Jatkoitko lukemista tuon edellisen lauseen jälkeen?

Hieno homma hei :D

Mutta tosiaan me päädyimme rakentamiseen, omakotitalon ostamisen sijaan. Ja haluan painottaa että rakentamisen voi tehdä eri tavoilla. 

Meiltä on kysytty "Mitkäs teidän loma ja kesäsuunnitelmat ovat?" , vastaan "Me rakennetaan taloa", keskustelu jatkuu:

"Okei, mitä muuta?" ...minä: " niin siis, me rakennetaan taloa". 

Eli ME tosiaan rakennetaan se talo! Se on kokopäivätyötä, tai itseasiassa enemmän. Minä olen meidän toimistoneiti ja hoidan enimmäkseen soittelemisen, tiedustelut, tilaukset, laskujen maksut jne. Marko on se joka sitten tekee sen talon. Omin käsin. Puiden kaadosta kaakelointiin.

Jos budjetti on tarpeeksi iso niin voi laittaa uuden talon tilaukseen. Maksat laskun ja vastineeksi saat valmiin talon. Tai vaihtoehtoisesi voit käyttää urakoitsijoita ja ainoastaan pidät paketin kasassa. Eli olet yhteyshenkilö eri vastaavien, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden välillä. Tällä tavalla ehtii käydä viikon mökillä, tapaamassa ystäviä eri kaupungeissa ja käydä reissaamassa Suomen rajojen ulkopuolella. Ja kyllähän tuo olisi ihanaa, mutta meillä kun budjetti ei pysty tuohon. On nimittäin huomattavasti kalliimpaa rakennuttaa valmis talo.

Ennen tätä päätöstä kävimme kuitenkin katsomassa varmasti 20 taloa. Mikään niistä ei oikein sopinut meidän tarpeisiimme, tai sitten niissä olisi ollut niin paljon peruskorjauksia ja muuta rempattavaa. Tiesimme että meidän budjetti ei riitä uuden talon ostamiseen, joten katselimme ihan tarkoituksella hieman vanhempia. Ja vanhempien talojen kohdalla käyttöiät lähenevät loppuaan ja muitakin huolto- sekä korjaustoimenpiteisiin pitää varautua.

Joissakin oli jopa enemmän sitä fyysistä työtä kuin mitä uuden rakentaminen vaatii.

Kun remontoi taloa niin ensin pitää ottaa vanhat pois ja viedä jäte jonnekin ennen kuin uudet voi mätkästä kiinni. Jätteiden vienti kaatopaikalle maksaa, ja kuljetus myös. Sillä jos remppaa kokonaisen omakotitalon peräkärry ei riitä. Pitää olla lava tai muu vastaava.

Peruskorjauksissahan teet joka tapauksessa juuri ne samat asiat kuin rakentamisprojektissa. Vaikkapa salaojat, se on vieläpä paljon haastavampi työ valmiin talon kanssa kuin juurikin uuden rakentamisessa. Miten tuot työkoneet tontille ilman että tuhoat pihaa ja työskentely on huomattavasti vaikeampaa valmiin talon vierellä kun pitää varoa että ei riko mitään jne.

Myös kustannukset olisivat mahdollisesti tulleet meille liian korkeaksi. Ja vaikka kuinka laskee sen remppausbudjetin niin aina pitää varautua yllätyksiin. Kun itse ei ole ollut rakentamassa ei tiedä miten perustyöt on tehty ja onko mitään tikittäviä pommeja jossakin.

Talo on aina talo – siitä joutuu maksamaan. Ja sitten ne korjaukset maksavat, vaikka itse tekisikin niin materiaalit eivät ole ilmaisia.

Pinta-alahan on myös ratkaiseva tässä hinta asiassa. Mitä isompi sen kalliimpi, niin lähtöhinnassa kuin korjauskustannuksissa. Meidän kokoonpano kun nyt jo on 5 hengittävää möngertäjää niin tilaa tarvitaan.

Joten me laskimme, kaikki nämä seikat huomioon ottaen, että rakentaminen on meille kannattavampaa. Mutta tähän päätökseen vaikutti vielä yksi hyvin tärkeä asia. 

Nimittäin tukiverkosto.

Äitini on itse rakentanut neljä taloa, joten hänellä on kokemusta ja tietämystä – puhumattakaan lihaksista. Vahva naikkonen joka osaa vähän kaikenlaista tuolla rakennusmaalla. Sitten Markon isällä on yhtä sun toista konetta ja on ammattimiehiä. Muutenkin Markon puolelta on noita tekijöitä. Ilman tätä mahtavaa tukiverkostoa en olisi uskaltanut vielä tässä vaiheessa aloittaa tällaista projektia.

Äidilläni ja Markon isällä on luotettavia henkilöitä kenen kanssa voi tehdä yhteistyötä. Se on iso kivi pois sydämeltä kun tietää jo etukäteen että henkilöt varmasti tekee mitä on luvattu!

Eli tukiverkosto ja luotettavat yhteistyökumppanit! Rakennusala on armotonta ja sieltä löytyy yhtä sun toista huijaria. Pari on jo meillä tullut vastaan, tai näin ainakin uskoisin, eihän sitä voi tietää kun ei ole hyväksynyt näitä tarjouksia. Osasimme nähdä varoitusmerkit ajoissa. Nyrkkisääntöni on, että jos jotain on LIIAN hyvää ollakseen totta se luultavasti on, ja triplamäärää ei kannata maksaa "paremmasta laadusta". Olen myös pitänyt linjan että maksan vain tuoduista tavaroista ja tehdystä työstä. Mitään en maksa etukäteen.

Ja yrityksiä voi ja pitää googlata, onko kyseistä henkilöä/firmaa nostettu esille keskustelupalstoilla, tutustua firman internetsivuun, katsoa onko heillä verovelkaa ja ylipäänsä tietysti tarkistaa heidän y-tunnus – että sellainen edes on. Tämä kaikki onnistuu kotikoneelta. Pieni vaiva saada varmuutta päätöksiinsä.

Kun rakentaa omakotitaloa niin kaikki on uutta ja saa juuri sellaisen talon mitä haluaa. Tosiaan, jos ostaa talon rakentamisen sijaan, niin aina on riskejä että jokin pompahtaa esiin. Kun itse ei ole tehnyt niin aina yllätyksiä voi tulla. Mutta hyvä puoli valmiin ostossa on että suoraan pääsee nauttimaan omasta talosta ja pihasta. Ei stressiä, paineita tai harmaita hiuksia. Laatikot sisälle ja voila.

Parisuhdekkin pääse helpommalla! Meillä on hyvin vahva parisuhde Markon kanssa, ja en kyllä olisi lähtenyt tähän jos se ei olisi juuri sellainen kuin se on. Rakastamme toisiamme yli kaiken, mutta kyllä on tullut hetkiä kun haluaisi laittaa toisen roikkumaan pottuvarpaasta parvekkeelta… tai jotakin. Ja tunne on varmasti molemminpuolinen. 

Mutta ne on hetkiä silloin tällöin, ja mielestäni olisi oudompaa jos rakentaminen ei millään tavalla vaikuttaisi parisuhteeseen. Sehän on kuitenkin arkipäivää, ja monet keskustelut päivän aikana on juurikin tuosta rakentamisesta. Budjetista, urakoitsijoista, suunnitelmista, tilauksista, päätöksistä jne. Paljon kaikkea koko ajan.

Minun mielipiteeni sille, ostaa vai rakentaa, on seuraavanlainen:

Jos sinulla on tietämystä talon rakentamisesta, vahva tukiverkosto, hyvät hermot, ja vakaa parisuhde niin rakenna ihmeessä.

Jos taas vastaisit ei kaikkiin yllä mainittuihin asioihin suosittelen harkitsemaan valmiin talon ostoa, tai jos budjetti on tarpeeksi iso niin rakennuttaa talo urakoitsijalla.

Sen voisin vielä sanoa, että jos harkitset valmiin talon ostoa niin suosittelen että aloitat talojen katselun ajoissa. Näkee hieman mitä on tarjolla ja miten hinnat elävät. Oppii myös lukemaan, tai siis tulkitsemaan ja ymmärtämään noita talon kuntoarvoita. Ainakin itse aloitin noin vuoden ennen kun oli edes aikomus tehdä kauppoja. Olen siis hieman fiksumpi nyt kuin ennen sitä. Vaikka emme ostaneet taloa opin paljon uutta.

Kun aloitat katselun ajoissa tulee eri alueiden neliöhinnat tutuksi, ja näkee mikä on talojen vaihtuvuus missäkin. Jos talo ei millään mene kaupaksi monet välittäjät ottavat kyseisen kohteen pois netistä vähäksi aikaa ja lisäävät tämän sitten ”uutena” kohteena. Syy tähän on, että jos jokin talo on ollut kauan myynnissä ostajalla on helpompi tinkiä. Mutta jos ajoissa aloitat katselun näet jos tällaista tulee vastaan. Välittäjän ei nimittäin ole pakko vastata kysymykseen ”Miten kauan tämä on ollut myynnissä”. Ja jos otat tämän neuvon vastaan ei sinun edes tarvitse kysyä tätä, koska tiedät jo vastauksen.

Haluan vielä sanoa, että olen niin älyttömän kiitollinen että meillä on tällaiset mahtavan ihanat ihmiset meidän tukena tässä rakentamisen aikana. Jos vahingossa joku teistä lukee blogia, niin haluan tässäkin vielä kiittää kaikesta avusta! 

-Matilda